Sânișor, comuna Livezeni, județul Mureș
Teren de 29.300 mp cu PUZ aprobat pentru 26 de case și un loc de joacă, cu stradă proiectată, acces direct din DJ135 și drum comunal în spate. Se vinde integral.
Trage de bară ca să compari câmpul arabil de azi cu ansamblul construit conform PUZ. Casele și vegetația sunt ilustrative.
AziConstruitTerenul are front de 86 m direct la drumul județean, la km 8+200 pe ruta Târgu Mureș – Miercurea Nirajului, iar loturile din față pot avea intrare direct din DJ135, cu avizul administratorului drumului. În spate are un drum comunal neasfaltat de 12 m, cu locuințe, care iese în DJ135. Este intravilan, cu utilități pe ambele laturi.
La DJ135: apă, curent, canalizare și gaz. La drumul comunal din spate: apă (Aquaserv) și curent.
Parcela urcă de la 362 m, la nivelul drumului, până la 421 m la limita de sud. Panta este de 10–15%, iar modelul folosește curbele de nivel din ridicarea topografică.
Studiul geotehnic încadrează terenul la risc geotehnic moderat și recomandă drenaje perimetrale la fundații.
362 m la drum 421 m la limita de sud
PUZ-ul aprobat împarte terenul în 26 de loturi de 750–1.040 mp pentru case individuale și un loc de joacă de aproximativ 400 mp. Pe fiecare se poate construi cel mult 20% din suprafață la sol (POT) și o suprafață desfășurată de 0,35 ori suprafața lotului (CUT), cu înălțimea de maximum 8 m.
Strada interioară are carosabil de 6 m pe două benzi, trotuare pe ambele părți, spațiu rezervat pentru pistă de biciclete și zone verzi. Ea trece în domeniul public, iar rețelele se extind pe traseul ei.
Accesul din DJ135 se face printr-o intersecție cu bandă de decelerare.
Modelul arată case tip pe parter și mansardă, de mărimea unei case obișnuite de familie, care respectă retragerile din regulament. Pe întreg ansamblul, PUZ-ul permite circa 7.869 mp construiți desfășurat.
Casele sunt ilustrative. Fiecare dezvoltator își alege propriile tipologii în limitele PUZ.
Planșa de reglementări prevede 152 de arbori pe aliniamente și în grădinile de fațadă, un loc de joacă și garduri transparente spre stradă. Parcarea se face exclusiv pe loturi.
Rotește modelul și atinge orice lot ca să vezi suprafața lui, cât se poate construi și la ce cotă se află.
Planul urbanistic zonal a fost aprobat prin HCL nr. 4 din 26.02.2026 și este valabil până în februarie 2031. Indicatorii urbanistici de mai jos sunt cei din regulamentul local de urbanism pentru zona de locuințe; datele despre acces și utilități vin de la proprietar.
| Suprafață teren | 29.300 mpo singură carte funciară, intravilan |
|---|---|
| Loturi propuse | 26 pentru case + 1 loc de joacăloturile pentru case au între 750 și 1.040 mp |
| Loc de joacă | aprox. 400 mpspațiu verde public, amenajat și mobilat |
| Acces | DJ135, front de 86 mloturile din față pot avea intrare direct din DJ135, cu avizul administratorului drumului; în spate, drum comunal neasfaltat de 12 m, cu locuințe, care iese în DJ135 |
| Utilități la limită | apă, curent, canalizare și gaz la DJ135apă (Aquaserv) și curent la drumul comunal din spate |
| Funcțiune | Locuințe individuale și de vacanțăcase individuale, densitate foarte redusă |
| POT maxim | 20%cât din lot poate ocupa casa la sol |
| CUT maxim | 0,35suprafața construită desfășurată raportată la lot |
| Regim de înălțime | D+P+M, D+P sau P+1înălțime maximă 8 m de la terenul amenajat |
| Lot minim | 750 mpfront minim 16 m, adâncime minimă 20 m |
| Retragere de la stradă | 3–5 m |
| Retrageri laterale | min. 3 mcel puțin jumătate din înălțimea la cornișă |
| Retragere posterioară | min. 5 mcel puțin jumătate din înălțimea la cornișă |
| Parcare | pe lotnu pe domeniul public |
| Funcțiuni complementare | max. 200 mp desfășuratcomerț și servicii profesionale, admise cu condiții: fără transport greu, de preferință lângă accese (RLU, art. 2) |
| Construit desfășurat, total | aprox. 7.869 mpsuma CUT pe cele 26 de loturi |
| Bilanț teritorial | 25.037 mp loturi și zone verzi4.263 mp carosabil, pistă de biciclete și trotuare |
La DJ135 există apă, curent, canalizare și gaz, iar la drumul comunal din spate apă (Aquaserv) și curent. Pe teren, rețelele și strada se execută de dezvoltator, conform PUZ și avizelor.
Terenul se vinde integral, cu parcelarea și reglementările aprobate. Prețul se comunică la cerere, împreună cu dosarul tehnic.
Documentația completă se trimite la cerere investitorilor și dezvoltatorilor interesați.
Lasă-ne datele de contact și îți trimitem documentația.
Sau scrie direct la info@mindesign.ro.
Modelul 3D, casele tip și vegetația sunt ilustrative. Indicatorii urbanistici obligatorii sunt cei din documentația PUZ aprobată prin HCL nr. 4 din 26.02.2026. Informațiile de pe această pagină nu constituie o ofertă fermă.